在楼市严重供不应求的背景下

2021-01-05 06:58

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事实上,2019年香港经济增长率也达到了3%的水平,远远好过绝大多数西方发达国家和地区,显然,香港楼市也从国家经济和自身经济的成长中直接受益。

由于香港的土地供应严重不足,从长期来看,楼市供应不足已经成为助推香港楼价节节攀升的核动力。尽管特区政府和香港社会各界都在想办法增加土地供应,其中大屿山填海造地计划得到香港社会普遍的认同和赞誉,但该计划要最终落实成为市场上的供应产品起码都是十几年甚至二十几年以后的事情,可谓远水解不了近渴。

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2018年,美联储多次加息,虽然香港只跟随了一次,但加息预期对楼市还是造成了较大的压力。进入2019年,各种迹象表明美国加息压力减缓,有分析指今年美联储只会加息1至2次,而且加息幅度不大,相信香港银行未必跟随。在加息压力减缓的背景下,香港银行的银根有望放松,从而对楼市有利。

在楼市严重供不应求的背景下,即使是美联储连续加息,也只会对香港楼市产生轻微影响,香港楼价出现30%降幅的可能性其实非常微小。

由于一系列利好因素频传,近来,香港楼市回暖,投资者入市信心明显增强,楼市气氛明显转好,交投畅旺。对此,业界对2019年香港楼市开始乐观起来,原来大多分析预计2019年香港楼市会继续维持下跌状态,甚至有分析指今年香港楼价平均至少会下跌10%,但目前各种市场分析开始转变之前的看法,认为今年香港楼市谨慎乐观,值得期待。

在强大的市场需求支持之下,香港楼市升易跌难,只要有利好消息出现,很快就会出现新的升浪。譬如,2018年中国内地经济表现好过预期,在高质量发展轨道上继续保持中高速增长,去年经济增长率达到了6.6%,从经济增量来看,仍然处于扩张状态。